- En tant qu’administrateur d’un syndicat de copropriété, vous pouvez être tenu personnellement responsable en cas de sinistre si vous avez un montant d’assurance insuffisant sur votre bâtiment.
- Un fonds de prévoyance insuffisant peut faire exploser vos frais communs.
- Avez-vous pris connaissance de l’adoption des nouvelles lois en copropriété et des changements récents ?
- Une gestion rigoureuse du syndicat de copropriété devient de plus en plus un argument de vente auprès des acheteurs.
- Un gestionnaire de copropriété efficace peut vous permettre de sauver beaucoup de temps, de l’argent et améliorer la plus-value de l’immeuble et de ses parties privatives.
Pourquoi retenir les services d’une firme de gestion professionnelle ?
- Afin d’alléger la tâche des administrateurs de copropriétés.
- Afin d’assurer une gestion efficace et uniforme de tous les documents, registres, dossiers, contrats et états financiers.
- Le gestionnaire (gérant) exerce un rôle de soutien auprès du conseil d’administration. Il ne peut se substituer aux administrateurs élus qui sont les seuls à détenir le pouvoir décisionnel.
Quelles sont les qualités principales d’un bon gestionnaire de syndicats de copropriétés ?
Il établit un diagnostic de la situation, dès le départ, pour les administrateurs et soumet un plan d’actions concernant les améliorations identifiées. Il est rigoureux dans ses suivis. Il négocie pour obtenir les meilleurs services possibles à un coût compétitif (exemple : contrat d’assurance). Il est responsable et engagé, car il veille à conserver la valeur de l’immeuble au fil des années.
Est-ce utile un plan d’entretien de l’immeuble ?
Le plan d’entretien de l’immeuble vous donne le portrait de l’état du bâtiment et des interventions à y faire. Il aide à prévoir à l’avance les montants nécessaires pour la réalisation des futurs travaux. De notre côté, nous privilégions une approche basée sur les 5 prochaines années. Ceci évite des surprises ou des cotisations spéciales.
Comment peut-on récupérer les cotisations impayées d’un copropriétaire ?
Plusieurs étapes sont possibles pour recouvrer les sommes non payées. Lorsque toutes les tentatives ont échouées, le syndicat est autorisé par la loi d’inscrire une hypothèque légale sur l’unité du mauvais payeur.